Taloyhtiön tärkeimmät työkalut, Kuntoarvio ja PTS
Kuntoarvion avulla selvitetään taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien kunto tulevien korjaustarpeiden määrittämiseksi. PTS-ehdotus toimii pohjana kunnossapitotarveselvitykselle.
Pyydä tarjous tai ota yhteyttä!
Täytä tarjouspyyntölomake ja palaamme sinulle tarjouksen kanssa mahdollisimman pian.
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.
Taloyhtiön Kuntoarvion avulla selviää rakenteiden ja järjestelmien kunto
Kuntoarvion pohjalta muodostettava 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS-ehdotus kertoo korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta. Se toimii pohjana taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykselle.
- Taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien kuntoarvio korjaustarpeiden määrittämiseksi.
- Taloyhtiön Kuntoarvio toteutetaan laatujärjestelmämme sekä asuinkiinteistöjen kuntoarviointiohjeiden RT 103002, RT 103003 ja RT 103098 mukaisesti kolmihenkisen asiantuntijaryhmän voimin.
- Toimitamme asiakkaalle selkeän ja kuvallisen raportin kuntoarviosta.
- Kuntoarvio on Suositeltavaa toteuttaa viiden vuoden välein.
Taloyhtiön Kuntoarvio on puolueeton tutkimus kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien korjaustarpeiden määrittämiseksi. Raksystemsin kuntoarvioon kuuluu PTS-ehdotus, joka toimii hallituksen työvälineenä heidän luodessaan taloyhtiön kunnossapitotarveselvitystä.
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että taloyhtiön hallitus esittää vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta.
Kuntoarvion suorittaa kolmihenkinen asiantuntijaryhmä ja kuntoarvio on suositeltavaa toteuttaa kiinteistöille viiden vuoden välein.
Kokonaisvaltaiseen tarkastukseen kuuluu kiinteistön historiaan ja piirustuksiin tutustuminen sekä käyttäjäkysely, jonka avulla taloyhtiön tilat arvioidaan asukkaat huomioiden.
Selkeä ja havainnollinen raportti hyödyllinen taloyhtiölle, isännöitsijälle sekä asukkaalle.
Raksystemsin kuntoarvioon on saatavilla myös ainutlaatuinen Lämmitystapa-lisäosa. Kyseessä on lisäpalveluna tuotettava vertailu vaihtoehtoisista lämmitystavoista, niiden kustannuksista ja vaikutuksista esimerkiksi hoitovastikkeeseen.
”Suunnitelmallisella kunnossapidolla taloyhtiö voi säästää korjauskustannuksissa jopa 30 %.”
Jari Marttinen, Inspections & Surveys-liiketoimintajohtaja
Kuntoarvion pohjalta syntyy pitkän tähtäimen suunnitelma
Vuonna 2010 voimaan tulleessa uudessa asunto-osakeyhtiölaissa velvoitetaan taloyhtiön hallitus esittämään yhtiökokoukselle selvitys taloyhtiön tulevista korjaustarpeista eli laatimaan kunnossapitotarveselvityksen.
Kuntoarvion pohjalta ammattilaisen laatimalla pitkän tähtäimen suunnitelmalla taloyhtiö ja hallitus takaavat järkevän suunnitelman sekä saavat realistiset kustannusarviot tuleviin korjaushankkeisiin seuraavalle 10 vuodelle.
PTS-ehdotuksessa jokaisesta toimenpiteestä esitetään sisältö, kustannusten laadintahetken kustannustasossa ja ajoitus. Kustannustiedot ovat suuntaa antavia ennusteita kunnossapitotarveselvityksen ja budjetoinnin lähtötiedoiksi.
Suunnitelmallisen kunnossapidon avulla yllättäviltä kustannuksilta vältytään
Suunnitelmallisen kunnossapidon avulla taloyhtiö pystyy hallitusti suunnittelemaan ja ennakoimaan tulevia remonttitarpeitaan.
Pitkän tähtäimen suunnitelma -ehdotuksessa korjaushankkeet ajoitetaan kiireellisyyden mukaisesti tuleville vuosille, jotta taloyhtiön taloudenpito helpottuu.
Toteuttamalla remontteja yhtäaikaisesti, säästyy aikaa ja rahaa.
Ennakoivan kunnossapidon avulla taloyhtiö voi säästää jopa 30 % korjauskustannuksissa.
Kuntoarvioraportissa esitetään:
- Kiireellistä korjausta vaativat viat.
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden korjaustarpeet.
- Laajat uusimis- ja parannustarpeet.
- Tiedossa olevat vauriot ja epäilykset niistä.
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden merkittävimmät vahinkoriskit.
- Turvallisuus ja terveysriskit.
- Kiinteistön lämmön-, veden- ja sähkönkulutus tasot tilaajan luovuttamien asiakirjojen ja tehtyjen selvitysten perusteella.
- Kiinteistönhoidon ja ylläpidon kehitystarpeet.
- Huolto- ja korjaushistoria sekä esiintyvät ongelmat kiinteistönomistajan edustajia, kiinteistönhoitohenkilökuntaa ja asukkaita haastattelemalla.
- Yleinen kunto muihin kiinteistöihin verrattuna.
Kiinteistökartturi helpottaa taloyhtiön korjaushankkeiden budjetointia ja suunnittelua
Tarjoamme kuntoarvion tilaajille vuodeksi Kiinteistökartturin käyttöön. Kiinteistökartturi on taloyhtiön sähköinen palvelu, joka helpottaa hallituksen suunnittelua ja budjetointia.
Kuntoarvioraportti ja PTS-ehdotuksessa esitetyt toimenpidesuositukset viedään automaattisesti Kiinteistökartturiin.
Pyydä tarjous tai ole yhteydessä
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.
