030 670 5500

Valtakunnallinen asiakaspalvelu*

Kuntotarkastus, kuntoarvio ja kuntotutkimus – Miten valita oikea tutkimus?

30.05.2018

Kotiin ja sen kuntoon tulisi aina syventyä huolella, jotta siihen sijoitetut eurot eivät valu hukkaan vaan mieluiten pääsevät kasvamaan korkoa. Toisaalta myös oma ja perheen terveys ovat rahassa mittaamattomia elämänlaatuun vaikuttavia tekijöitä, joten kysymys onkin pikemminkin siinä, että miten ja milloin kodin kuntoa on hyvä tarkastella.

Milloin tilata kuntotarkastus, kuntoarvio tai kuntotutkimus ja mitä ero niillä on vai riittäisikö pelkkä kosteuskartoitus?

 

Asuntokaupan yhteydessä kuntotarkastus vai kosteuskartoitus?

Asuntokaupan yhteydessä on tärkeää, että kaupan osapuolet ovat tietoisia kaupan kohteen rakennusteknisestä kunnosta. Tästä syystä omakoti- ja erillistaloihin sekä pari- ja rivitaloasuntoihin suositellaan aina alalla hyväksytyn KH 90-00394 Suoritusohjeen mukaisesti suoritetun Asuntokaupan Kuntotarkastusta.

Jo Hyvässä Välitystavassa mainitaan, että välitysliikkeen on suositeltava Asuntokaupan Kuntotarkastusta, joka tehdään asuntojen kuntotarkastuksesta laadittujen LVI- ja KH-kortistojen ohjeiden mukaan. Kuntotarkastus on suositeltavaa tilata jo hyvissä ajoin myyntiprosessin alkuvaiheessa", Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg muistuttaa.

Aistinvaraisen kuntotarkastuksen tarkoituksena on vähentää riskiä vikojen, virheiden tai vaurioiden kaupan jälkeisen paljastumisen aiheuttamaan tyytymättömyyteen tai riitaan. Puolueettomalla tutkimuksella selviävät myös korjaustarpeet, vaurio-, terveys- ja käyttöturvallisuusriskit, sekä niihin liittyvät toimenpide-ehdotukset. Kerrostalohuoneistoon riittää märkätilaan tehty kosteuskartoitus.

Kuntotarkastukseen sisältyy pienimuotoisia avauksia esim. riskirakenteisiin. Tehtyjen havaintojen perusteella kuntotarkastuksella suositellaan usein myös jatkotutkimuksia, jotka ovat yleensä kuntotutkimuksia johonkin rakenneosaan esim. valesokkeliin tai muuhun riskirakenteeseen.

 

 

Kuntoarvio isojen kiinteistöjen kiinteistönpidon pohjaksi

 

Kuntoarvion avulla selvitetään isojen kiinteistöjen, kuten kerrostalo- ja rivitaloyhtiöiden rakenteiden ja järjestelmien kunto tulevien korjaustarpeiden ja kustannusten määrittämiseksi. Kuntoarviointi tehdään kiinteistölle rakennustekniikan, LVIA- ja sähkötekniikan osalta. Kiinteistöjen kuntoarviot suoritetaan liike- ja palvelurakennusten KH 90-00500 ja KH 90-00501 sekä asuinrakennusten KH 90-00534 ja KH 90-00535 kuntoarviointiohjeiden mukaisesti kolmihenkisen asiantuntijaryhmän voimin.

Kuntoarviotiimi laatii arvioinnin perusteella taloyhtiön hallitukselle erinomaisen työvälineen – kuntoarvioraportin sekä 10 vuoden Pitkän Tähtäimen Suunnitelman (PTS). PTS kertoo korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta ja se auttaa yhdessä kuntoarvioraportin kanssa taloyhtiötä taloudelliseen kiinteistönpitoon", Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimitusjohtaja Marko Malmivaara kertoo.

Kuntoarviot eivät sisällä rakenteenavauksia eikä jokaisessa asunnossa käydä, ellei niin erikseen sovita. Kuntoarvio on pistokokeenomainen havainnointi yleisesti koko kiinteistöstä esim. kerrostaloyhtiöstä.


Kuntotutkimuksella selvyys rakenteen kunnosta

Kun halutaan tutkia tarkemmin, tarvitaan kuntotutkimus. Rajatun rakennuksen osan kohdistuvan kuntotutkimuksen tarkoituksena on varmistua rakennusten kriittisten osien kunnosta. Toisaalta se antaa myös tietoa korjaussuunnittelua ja oikeiden korjausmenetelmien valintaa varten.

Kuntotutkimuksia voidaan tehdä esimerkiksi putkistoille, sähköjärjestelmille, parvekkeille, vesikatoille sekä ilmanvaihdolle. Myös asbestikartoitukset ovat kuntotutkimuksia. Kuntotutkimuksissa voidaan samaan rakenteeseen, rakenneosaan tai tilaan tehdä useampia avauksia. Usein tutkimukset sisältävät myös materiaalinäytteiden ottamisen. Tutkimustavat vaihtelevat suuresti sen mukaan mikä on tutkimuksen kohteena, esim. ilma, rakenne tms

Tarkat, eri rakenneosille kohdennetut kuntotutkimukset ovat tärkeitä, jotta löydetään vaurioiden todelliset syyt. Kuntotutkimuksissa selvitetään vaurioiden syiden lisäksi myös niiden korjaustavat sekä oikea ajankohta korjauksille ja korjauksien laajuus.

Nämä asiat on hyvä selvittää, jotta kiinteistön omistajalta säästyy rahaa ja aikaa korjaustöissä. Ilman tutkimuksia ei voi korjaussuunnittelua tehdä oikein ja riskinä onkin se, että korjaukset tehdään väärin ja ne menevät hukkaan", Malmivaara muistuttaa.

Tutustu tarkemmin Asuntokaupan Kuntotarkastukseen, Kosteuskartoitukseen, sekä Kuntoarvioon.
Varaa Asuntokaupan Kuntotarkastus täältä.
Pyydä tarjous Asunto-Osakeyhtiölle tarkoitetusta Kuntoarviosta täällä.


Lisätietoja:

 

Marko Malmivaara, Raksystems Insinööritoimisto Oy
Toimitusjohtaja
p. 040 046 4934
marko.malmivaara@raksystems.fi

 

 

 

Jussi Mannerberg, Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Toimitusjohtaja
p. 050 339 6214
jussi.mannerberg@skvl.fi

 

Jaa