Kunnossa olevan katon alla on terve rakennus

Vesikaton kuntoarvion hyödyt

Kuntoarviolla selvitetään vesikaton kunto sekä mahdollisten vaurioiden laajuus ja sijainti. Tarkastuksen perusteella annetaan suositukset mahdollisten korjaus- tai uusimistoimenpiteiden laajuudesta ja ajoituksesta.

Vesikaton kuntoarvio tehdään katolta käsin rakenteita avaamatta. Rakenteita verrataan ensisijaisesti nykyisiin RT-ohjeistoihin. Mikäli on tarvetta tehdä tarkempia tutkimuksia sisätilojen kautta tai rakenteita avaamalla, tulee niistä sopia erikseen. Tehtyjen selvitysten pohjalta laaditaan tarkastusraportti vauriokarttoineen, jossa esitetään mm. havaitut puutteet ja vauriot sekä annetaan toimenpide-ehdotukset.

Tarkastus on arvioitu tehtäväksi ilman nostokalustoa. Mikäli nostokoriauton käyttö on vesikatolle kulun tai työturvallisuuden kannalta välttämätöntä, sellainen tilataan paikalle erikseen.

Vesikaton kuntoarvion sisältö

Kuntoarvion sisältö laaditaan siten, että tehdyn tarkastuksen ja toimenpiteiden pohjalta voidaan määritellä rakenneosittain vauriotyypit, niiden syyt ja vaurioitumisaste. Lisäksi määritellään vaurioiden laajuus ja vaikutukset sekä niiden todennäköinen eteneminen jatkossa. Tehtyjen havaintojen, mittaustulosten sekä otettujen näytteiden ja kokeiden avulla laaditaan tutkimusselostus.

Vesikatto- ja yläpohjarakenteista tarkastetaan rakenneselvitykset ja rakennepiirustukset, jotka tilaaja toimittaa Raksystemsin asiantuntijalle. Tämän lisäksi tarkastetaan katteen yleiskunto, siinä olevat vauriot, halkeamat ja repeämät sekä räystäsrakenteet ja vedenpoistojärjestelmän toimivuus. Raportointia varten asiantuntija valokuvaa kattorakenteita ja niiden vaurioita.

Kattotyyppi vaikuttaa tarkastuksen sisältöön

Yllä olevan kuntoarvion sisällön lisäksi taloyhtiön kattotyypin mukaisesti tehdään erilaisia tarkastuksia vesikatto- ja yläpohjarakenteisiin:

Tasakatto

• poimujen ja pussien muodostuminen katteeseen
• saumojen aukeaminen
• läpivientien tiiveys, ylösnostojen kunto ja riittävyys
• katon kallistukset

Harjakatto

• ruoteiden kunto
• käytettyjen kattokaltevuuksien riittävyys
• läpivientien liitokset
• ylösnostot ja vastapellitykset
• maalipinnoitteen kunto ja ruostevauriot
• vesikaton varusteiden (kävelysillat, lumiesteet jne.) kunto ja riittävyys
  ullakkotilasta mahdolliset vuodot sekä rakenteiden kunto ja yläpohjatilan tuuletuksen riittävyys (aistinvarainen arviointi, mikäli ullakkotilaan on pääsy vesikaton tutkimusten yhteydessä)

Vesikaton kuntoarvion raportointi

Tilaajalle toimitetaan raportti vesikaton kuntoarviosta saatujen tietojen perusteella.

Vesikaton kuntoarvioraportissa esitetään:

• kiireellistä korjausta vaativat viat
• rakenteiden korjaustarpeet
• uusimis- ja parannustarpeet
• tiedossa olevat vauriot tai epäilykset niistä
• ehdotetut korjaussuositukset
• turvallisuusriskit
• terveellisyysriskit.

Ladattava materiaali

Vesikaton kuntoarvio -palvelukuvaus